行政院昨(11)日正式拍板「房地合一稅2.0」修正案,引起市場廣泛關注。對此,專家分析,房地合一稅2.0對長期持有的自住客來說,影響不會太大;至於市場是否會將稅率成本轉嫁到價格上,事實上目前北部房價仍是相對高點,「能不能轉上去,也是個問題」。
行政院昨上午通過房地合一稅2.0「所得稅法」修正案,修法後短期持有的定義由2年內延長為5年內,自然人原持有屋房、土地1年內課徵45%的規定,改為2年內出售課徵45%稅率;2至5年內出售,稅率為35%;超過5年,未逾10年者,稅率為20%;超過10年者稅率15%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,這波影響最大還是短進短出的投資客,畢竟這樣的投資方式已不會再有獲利空間,因此投資客可能不會再執著在房地產市場上,轉而把資金流往其他標的上。
徐佳馨分析,至於對自住客來說,整體影響不大,畢竟自住用戶起碼都會住個7到10年,之後才會思考是否要換屋或賣房;不過,如果自住客因為其他需求,而需要在5年內進行移轉,可能要做好「不是平轉就是虧錢」的心理準備。
另有業者認為,在今年房市熱潮上,政府又再課上重稅,恐怕會讓稅率轉嫁到房價上。對此,徐佳馨指出,以往會有這種情形,是出現在2010年奢侈稅上路時,當時確實是有把10到15%的獲利轉到買方上,但當時還有獲利空間,所以可以轉上去,現在則是房價算高,「能不能轉上去,也是個問題」。
徐佳馨分析,這種轉嫁情形,比較可能是在中南部地區,因為當地原本房價基期就低,就可能還有空間能把價格往上抬升;但北部原本房價就高,因此成本的轉嫁不會那麼明顯。
徐佳馨表示,整體而言,房地合一稅2.0通過,再加上實價登錄的價格完全透明化,會使得成交參考時間延長,畢竟對賣方來說,沒有買賣就沒有傷害;而對買方而言,也會觀望價格更長時間,也就是價格「箱型整理」的時間會長到超乎想像。
行政院目前僅通過房地合一稅2.0的修正案,後續仍待立法院朝野黨團審議後,才會正式上路。不過,若該稅正式通過後,下一步是不是就換到囤房稅呢?
徐佳馨直言,「囤房稅就是假議題」,多數囤房者都是法人,如果對這些住戶課重稅,事實上不痛不癢,因為這些人「口袋都是超乎正常人想像的深」,因此若是站在抑制房價的立場上要課囤房稅,對整體市場影響微乎其微,最終課下此稅後,可能只是徒有增加地方政府稅收的功用而已。
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因為我就是巨蟹寶寶的關係,導致我實在是太了解巨蟹座了……所以不小心就畫了超多大頭貼。
而且我、織織、我媽、我大哥、我堂妹都是巨蟹,甚至很多朋友也都是巨蟹,我真的是很愛巨蟹座啊!!!


這次巨蟹座我畫的相當用心喔(其實每張圖都嘛很用心,賴賴子的版本也超可愛,希望大家會喜歡。

最近才發現一個好朋友也超愛研究星座。(也是男的ヽ(-ω-`;;)オィオィ・・・o
而且他的道行比我深的多了,教了我什麼金星、火星、月亮星座、還有像是對宮理論等等。
真的是很有趣而且也很準,有機會學的更深的話再跟大家分享囉~~~哈哈!

第一張是『心易碎註意』。
我想巨蟹座心思細膩、敏感、易哭應該也不是新聞了,像我就是最好的例子……(遮
不過當然也有像織織這種比較難以被打動、比較難掉淚的巨蟹。但就算是像織織這麼粗線條的巨蟹,
碰到難過的事還是會不爭氣的掉下眼淚,所以巨蟹的心就像玻璃一樣這點是千真萬確的。
但也因為敏感的關係,巨蟹座常常能夠巧妙的避開災難,總會在事情爆發之前先註意到前兆。
(感覺就是可以活很久的意思啦ウェ━━━━ヾ(*´∀`*)ノ━━━━イ!!!)


第二張是『需要拍拍』。
巨蟹座身為水象星座的代表,非常非常非常的感性……(`。д。´悩)
只要給他一點誇獎,他就會非常開心。更不用說送他生日禮物,更是會令他感動終身。(好像在暗示什麼(被打
但也因為如此,隨便一句傷人的話,就能立刻擊沉巨蟹的心,讓他難過很久很久。
常常需要別人鼓勵、打氣、安慰的巨蟹,也因此常常被人認為情緒化、感情用事、容易低潮。
但擁有驚人同情心的巨蟹自己本身其實也是最善解人意、最願意傾聽、最常給人鼓勵、打氣、安慰的星座。
所以你看很多星座書上,最適合巨蟹的往往就是巨蟹,就是這個道理。よろ(●‘▽‘)從(‘▽‘◎)しく


第三張是『我不帥/美,但我溫柔』。
巨蟹座是史上最慢熟的星座,就像螃蟹一樣,裡面雖然是柔軟的肉,外面卻是堅硬的殼。
巨蟹會在確定了解對方之前,先築起一道自我保護的屏障,也因此對陌生人有著無法去克服的疏離感。
所以很多巨蟹不免讓人覺得陰沉、難以接近。尤其像我這種天生就是壞人臉的巨蟹,在面無表情時更是令人退卻。
但是巨蟹的內心其實都有無比的愛心與溫柔,就看有沒有人能敲開他的殼了……m(o・ω・o)mスイマセン


第四張是『記得這美好』。(情人版&朋友版)
巨蟹座的記憶力好的驚人,而且這些美好的回憶,更是巨蟹賴以維生的精神糧食。
至於令人難過的回憶,巨蟹會拼命的想要忘記。對巨蟹來說,回憶就是他的聖地,是他的心靈支柱。
也因此巨蟹座多半很念舊,甚至到了喜舊厭新的程度。巨蟹會收藏任何曾經陪伴過他們、對他們意義非凡的東西。
即使在旁人眼中那些東西根本一文不值,但巨蟹對回憶的情感卻是越沉越香。
不過,假如分手後已經找到新的戀情,卻還掛念著前男友、女友可就非常的糟糕囉!×(・θ・`)NG!


第五張是『跟現實拔河』。
感性的巨蟹座是最愛作夢的星座之一,巨蟹常常有著如滿天繁星般的夢想。
但巨蟹從來就不會只做白日夢,在他們感性的背後,其實相當理性的在規劃自己的未來。
他們絕不會做和自己夢想相違背的工作,但是絕也不會讓自己窮到無法生活。
如何讓夢想跟現實拔河,就是巨蟹一輩子的課題。當然還是有很多巨蟹都會被情緒影響而無法專心工作,
這也是需要慢慢去改善的地方。(對不起,就是我……ガ━━━∑(゚д゚lll)━━━ン


第六張是『給我安全感』。
就如同面對夢想的態度,巨蟹在面對愛情上,其實也是非常實際的。
雖然感性的巨蟹座很喜歡浪漫,但對巨蟹來說最重要的絕對就是安全感阿阿阿阿阿阿!!!!!
常常吵架、常常冷戰、常常說分手、常常相隔兩地,這樣的戀愛都會讓巨蟹逐漸失去笑容、比一般人更痛苦。
容易心軟的巨蟹是很難開口說分手的星座,但是當這段戀情再也沒辦法給予他安全感,
總有一天,他終會狠下心來斬斷這份戀情。サョォナラァッ(●'ェ`●)∩


第七張是『啥都不想做』。
巨蟹座嚮往美好的生活、也享受美好的生活。o(●´ω`●)oわくわく♪
生活的品質對巨蟹來說是非常重要的。舉我的例子來說,不管一整天下來我多忙多累,
我一定要吃到一餐能夠滿足我的好料、一定要好好的洗一次舒服的澡、一定要聽幾首悅耳的音樂。
當巨蟹的生活品質越來越糟糕的時候,做事的步調也會變的越來越慢,
心情遇到瓶頸、工作也會遇到瓶頸。最後就變的啥都不想做,對什麼都失去動力。
(最近天氣超熱、大家又開始放暑假……這張大頭貼保證是最實用的一張!ヽ(●´Д`●)ノウヘヘェエェエェエェ━━♪)


第八張是『好想家』。
巨蟹座愛家是眾所皆知的事,也因此培育出了滿坑滿谷的宅男宅女。(●´Д`)σWёιсомёσ(´Д`●)
對巨蟹來說,『家』是他們唯一的巢、唯一的歸宿、唯一的寄託。
當然巨蟹愛的家不一定是從小長大的老家,而是讓他真正有家的感覺的家。(好饒舌……囧
記得我曾經有過一年的時間在臺中唸書,每個週末我都會不辭辛勞的坐車回家,不然就會有人在異鄉的感覺。
也就因為這樣,所以我跟織織從來就不會期待未來能不能開好車、有沒有錢買名牌,
我們只期待有一個不管我們在忙在累,都永遠在那邊等我們回去的『家』。(人´▽`*)ォヵェリン♪



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