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匯流新聞網記者康弘昌／臺北報導
自5月中旬起，國內受新冠疫情以及各項房地新制影響，使得房產市場呈現觀望氣氛。近日疫情趨緩，21世紀不動產企劃研究室觀察Q4房市認為，民眾信心大增，半年內是購屋好時間。
根據中央大學臺灣經濟發展研究中心日前公佈的消費者信心指數中顯示，上升幅度最多的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，七月份指數來到111.2，與六月份（94.25）相比呈現大幅成長狀態。而「購買房地產時機」指標部分，七月份調查結果為 115.1點，與六月份（113.05）的調查結果相較上升2.05點，顯示民眾對於購置房地產仍具信心。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，綜觀下半年表現，若大環境維持平穩，應能讓交易續熱，且低價區域價格表現優於高價區，想要撿便宜可能並不容易。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，價格在高點不見回檔，買方下手前最好先詢問銀行貸款成數，避免貸款不足所造成的違約，同時，價量上攻的同時，薪資所得未見接軌，對某些沒有基本面的區域要特別留意風險。
開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。
沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。
陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。
發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。
客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。
千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮
前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。
觀察六都7月份買賣移轉棟數，可以看到臺南逆勢崛起，六都中唯一正成長，臺南市的年增率呈現逆勢正成長，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，臺南房市受惠於南科效應。科學園區及工業園區等重大建設的落成能帶來人潮，就業人潮帶來的剛性居住需求不容小覷，無論是租屋或者是自住購屋皆有其市場，尤其臺積電等等大廠的工程師或是從業人員往往工時較長，通常選擇就近居住減少通勤時間來換取休息時間。
21世紀不動產善化南科加盟店店長李大森表示，由於臺南科學園區的開發建設，刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長，近年來有許多在南科就職的主管與工程師，紛紛至緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，出於低利持續，加上疫苗施打速度加快，確診人數也逐步走低，七月緩解封之際，預售案現場銷售成績就已傳約有兩成回溫，且包括中古屋如透天、廠辦等不受群聚效應影響的產品，都仍有帶看量能，甚至因為低密度的居住型態，像是龍潭、新店的透天物件交易狀況佳。
另外搶在五月曾開放賞屋樣品屋的低總價、小坪數預售案，在這段時間簽約量不減，而走出雙北的低確診、熱度高的房市區塊。另如新竹都傳量價表現不錯，雖然後續依舊有房市新制、變種病毒等利空因素幹擾，但低利造就市場遊資多，依舊助攻房市投資，最快第四季前後就能有明朗態勢，報復性買房已非空洞的預期說法。
陳炳辰說明，從七月的移轉數據中除了顯示臺南為唯一年增成長行政區，高雄的年減幅度也相較輕微，也在於南部受到疫情影響和緩，加上多有透天產品屬於不受社區帶看限制，又搭上低密度住宅風，都能令房市交易行為相較北部順暢，甚至現在南部的資產族群也因北臺灣疫情變數大，資金轉返家鄉，紛傳高價宅交易訊息，像是高雄新灣區的高價景觀新案，銷售情況大好，以及臺南安平港區大樓豪宅成交亦創臺南高價，都更顯北冷南熱之徵兆。
照片來源：資料照片
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